Советы юриста по недвижимости

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация),  в том числе, в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

 

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.

 

​ ​Государственный регистратор прав НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в ЕГРН из других государственных информационных ресурсов. При этом он обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИВАТИЗАЦИИ жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. ИСКЛЮЧЕНИЕ:  жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ ВПРАВЕ принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Купить или продать можно только тот земельный участок, который прошел кадастровый учет. При этом отчуждение здания (объекта, сооружения) производится ТОЛЬКО с земельным участком, если участок и то, что на нем расположено, принадлежат одному и тому же лицу. В случае, если отчуждается доля (часть доли) на здание (объект, сооружение), то оно должно производиться ТОЛЬКО ВМЕСТЕ с отчуждением доли (части доли) земельного участка, на котором расположено здание (объект, сооружение). 

 

​ ​Во избежание ошибочного трактования понятия "члены семьи" в рамках  жилищного законодательства, следует знать, какое определение данному понятию дает законодатель. ЧЛЕНЫ СЕМЬИ - это СУПРУГ (А), ДЕТИ, РОДИТЕЛИ нанимателя или собственника. Это необходимо четко знать, поскольку Жилищный кодекс возлагает определенные права и обязанности на членов семьи нанимателя (если жилое  помещение используется по договору социального найма) или на членов семьи собственника (если помещение находится в собственности). В исключительном порядке членами семьи нанимателя (или собственника) могут быть признаны иные граждане, вселенные в жилое помещение, в качестве членов семьи. 

 

Не забывайте при регистрации сделок с недвижимым имуществом, либо сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, а также сделок, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение, необходимо (если вторая сторона состоит в зарегистрированном браке) получить НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ  супруга (-и).  Если нотариально удостоверенное согласие не было получено, супруг (-а) ВПРАВЕ требовать признания указанных сделок НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ в судебном порядке. Срок исковой давности составляет ОДИН ГОД со дня, когда супруг (-а) узнал (должен был узнать) о совершении сделки.

Наниматель жилого помещения ВПРАВЕ с согласия всех членов семьи вселить в занимаемое помещение своих близких родственников (супруга, детей, родителей). Дополнительно с согласия наймодателя - других граждан, в качестве проживающих с ним членов семьи. Наймодатель ВПРАВЕ запретить вселение других граждан (даже в качестве членов семьи), если жилая площадь составит менее минимальной учетной нормы. Не требуется согласие на вселение к родителям несовершеннолетних детей. А на практике - и родителей к своим несовершеннолетним детям.

​Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество (рабочих дней): - ипотеки жилых помещений - 5; - ипотеки земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений - 15; - на основании нотариально заверенных документов - 3; - нотариально заверенных и поданных в электронном виде - 24 часа; - во всех остальных случаях - 10 рабочих дней.

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – должен быть создан в течении календарного года собственниками помещений, в случае если квартир в доме более четырех и  в доме не создано ТСЖ и дом не управляется ни ЖСК, ни иным специализированным потребительским кооперативом. Если в течении указанного срока данный совет не создан, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома или о создании ТСЖ.

НАЕМНЫМ ДОМОМ признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно ПОД КВАРТИРОЙ, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. ЗАПРЕЩАЕТСЯ также перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕЛИГИОЗНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу,  находятся соответственно в собственности  физического лица. Это право собственности прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Кроме того, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ОТЧУЖДЕНИЕ таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖАТ, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

Если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки,  государственная регистрация которой обязательна и при этом сделка, совершена в надлежащей форме, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило действует и для сделок, требующих нотариального удостоверения. Только в данном случае суд вправе вынести решение о признании данной сделки действительной и дальнейшее удостоверение у нотариуса не требуется. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (ВРЕМЕННЫМ ЖИЛЬЦАМ). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.  Срок проживания временных жильцов не может превышать ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ ПОДРЯД. Они не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, а ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

ВЕЩНЫЕ ПРАВА  –  это права наряду с правами собственности, а именно: - право пожизненного наследуемого владения земельным участком; - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком); - сервитуты; - право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. При этом сами вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. А переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

(С) ООО "Белгородский административный центр"  2014-2020,  Сайт: https://www.belcnt.com/,  Электропочта: beladmc@mail.ru

 ИНН/КПП 3123352696/312301001 ОГРН 1143123016970, +7 4722 37-27-99   +7 910 737-27-99  +7 919 430-35-47

Белгород

Казань 

Краснодар

Москва

Нижний Новгород

 

Случайная страница
  • YouTube Социальные Иконка
  • Telegram belcnt
  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • icon LJ
  • Twitter Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Black Instagram Icon
  • icon_2gis

ВЕРСИЯ - 20.4.18.0 - Добавили изменения в законодательстве в связи с КОВИД-19, обновлены страницы федеральных судов г.Белгорода - стало гораздо удобнее работать. Изменили главную страницу - оставили важное и убрали ненужное. Оставайтесь с нами - будет только лучше.