(С) ООО "Белгородский административный центр" Право | кадры | налоги  2014-2019,

 ИНН/КПП 3123352696/312301001 ОГРН 1143123016970, +7 4722 37-27-99   +7 910 737-27-99  +7 919 430-35-47, Электропочта: beladmc@mail.ru

 Мы постоянно обновляемся - всегда новые полезные и актуальные статьи, комментарии, документы, ответы на вопросы, советы специалистов,

полезные сервисы - все это делает жизнь чуточку проще. 

  • YouTube Социальные Иконка
  • Telegram belcnt
  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • icon LJ
  • Twitter Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Black Instagram Icon
  • icon_2gis

Города присутствия:         Москва, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Белгород 

Вопросы по недвижимости (купля-продажа, выселение, выдел доли и т.п.) 

 

Смежные вопросы в категориях:

 

НОВЫЙ Вопрос: Мой хороший знакомый, собственник дал нам жить бесплатно в квартире. Через месяц он умирает. Проживаем с беременной женой. Она вот-вот родит и нам говорят срочно покинуть квартиру. Со дня смерти прошло 4 месяца. Законно ли мы находимся в квартире? И имеет ли право нас выселять в течении недели? И что меняет рождение ребёнка?

Ответ: Срок, прошедший после смерти собственника, рождение ребенка и нахождение жены в декрете - все эти факторы не имеют никакого правового значения и не меняют абсолютно ничего. Никаких прав, в том числе и право проживания вы не имеете. Поэтому потребовать освободить данное жилое помещение вас могут в любой момент. При этом даже нет необходимости инициировать процедуру выселения, поскольку юридически вы никогда вселены в данную квартиру не были.

***

 

Вопрос: Можно ли сдавать квартиру, на которую суд наложил арест в рамках судебного спора?

Ответ: Когда суд накладывает обеспечительные меры (арест) он указывает в своем определении какие именно обеспечительные меры он накладывает. Например, суд может запретить проводить регистрационные действия, делать перепланировку. Может запретить сдавать в аренду, а может и нет. Надо читать определение суда.

***

Вопрос: Я имею долю в квартире, но второй хозяин не даёт ключи, хотим подать заявление на него участковому, но подумали о том, что он потребует доказательства, что я собственник. Я прочитал, что с 15.06.2016 года упразднили свидетельство о праве собственности, в обиходе "зелёнку". Теперь доказательством права является выписка из ЕГРП, правда или нет, подойдёт ли этот документ для участкового. И еще: Может ли он сам дать запрос и проверить, действительно ли я собственник, или же мне самому приносить документ?

Ответ: Участковый сам ничего запрашивать и проверять не будет, поскольку Вы это можете сделать сами. Берете выписку из ЕГРП и с ней идете к участковому, просите его составить акт, что в квартиру Вы попасть не можете.  
Затем подаете исковое заявление  об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, в качестве одного из доказательств прикладываете выписку из ЕГРП и акт.

***

Вопрос: Как выписать бывших жильцов из квартиры? Купили квартиру, в которой прописаны 4 человека, мать и трое взрослых сыновей. По решению суда мать выписали, а сыновья имеют полное право проживать в этой квартире, так как отказались в свое время в пользу мамы от приватизации. Как можно решить ситуацию?

Ответ: Решить ее можно только в том случае, если сыновья сами и добровольно снимутся с регистрационного учета. Можно даже договориться о какой-либо компенсации.

По суду их снять с регистрационного учета, поскольку отказавшись от права приватизации в пользу своей матери они приобрели право пожизненного проживания на данной жилой площади не зависимо от смены собственника.

Основание:   статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, согласно которой:  действие положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

 

***

Вопрос: Купля продажа гаража. Добрый день. Подскажите, пожалуйста.... Попал в следующую ситуацию: Купил гараж по договору купли-продажи. Договор был зарегистрирован в на меня. Продавец все деньги за него получил (продавался через банковскую ячейку). В договоре прописано что покупатель обязуется оплатить в течении 5 дней с момента регистрации договора. Расписку не написал, акт-приема передачи тоже не хочет подписывать, скрывается . Что делать?

Ответ: Если право собственности зарегистрировано за Вами, то переживать особо не стоит. Может я конечно усложняю, но лучше написать письмо продавцу, где указать, что деньги им получены из банковской ячейки и вы просите согласовать время и дату для подписания акта приема-передачи. Письмо отправить ценным почтовым отправлением с описью вложения. 
А для себя хранить чеки почты и опись, а также договор банковской ячейки. Кроме  того, на всякий случай, сделать запрос в банк о предоставлении видеозаписи, либо позаботиться о свидетеле, который видел, как деньги закладывались в ячейку.

 

***

 

Вопрос: Бабушка составила завещание на меня, после смерти бабушки. Моя мать, а то бишь её родная дочь – инвалид 3 группы и пенсионер, претендует на квартиру или на 1/2доли квартиры, у меня есть ещё доля в квартире, где она проживает с отцом, могу ли я переписать на мать эту долю, если она претендует 1/2 доли бабушкины квартиры?

Ответ: 1. В случае наследования по завещанию, всю завещанное имущество переходит к лицу указанному в завещании. Но есть и исключение из этого правила – обязательная доля в наследстве. В силу части 1статьи 1149 ГК РФ нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом, если Ваша мать является таковой, то в случае отсутствия завещания, она была бы наследником первой очереди и получила бы всю квартиру. А применительно к описываемому случаю - она имеет право на 1\2 долю квартиры. Если она не попадает под категорию нетрудоспособных, то обязательная доля ей не положена. Вы же наследуете квартиру целиком.

2.Долю в другой квартире Вы можете смело переписывать (дарить, продавать и т.д…) кому угодно, в том числе и Вашей матери. 

***

Вопрос: может ли жена моего отца отозвать мою долю на квартиру отца, которую он подарил до брака. Отец выпивает, а она грозится выставить так ситуацию, что выпивает из-за меня, что якобы я его довожу. Хотя он пьет, потому что она его сводит со света, не дает развода, живет на его территории.

Ответ: Нет. Во-первых, потому, что имущество приобретено Вашим отцом до брака. А во-вторых, договор дарения могут оспорить только даритель или одаряемый (т.е. Вы или Ваш отец).

При этом отменить договор дарения можно только в следующих случаях:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

***

Вопрос: Как продать квартиру, если один из собственников написал доверенность на агентство недвижимости?

Здравствуйте! Возник такой не простой вопрос. У квартиры три собственника. Брат, сестра и ребенок брата. Сестра написала доверенность на агентство недвижимости. Но брат работать с данным агентством не хочет. А хочет либо продать квартиру самостоятельно, либо с помощью другого агентства недвижимости. Квартиру по долям продать крайне сложно и не желательно, т. к. она однокомнатная и всего 34 м2. Что можно сделать в данной ситуации?

 

Ответ: В этом ничего страшного нет. В любом случае, независимо от того, кто и как найдет покупателя на ваш объект недвижимости, продаваться будет квартира целиком.

Даже если каждым собственником будет заниматься отдельный посредник, на выходе все придут к определенному соглашению. Поскольку, если продавать объект недвижимости по долям он теряет свою стоимость примерно на 40%.

***

Вопрос: Квартира была приватизирована на  двоих : мужа и жену в равных долях...

Потом муж дарит свою часть квартиры жене и квартира принадлежит жене.. Может ли его племянник или дочь отсудить у жены часть подаренной квартиры ?

Ответ: Практически нет, договор дарения очень сложно признать недействительным (ничтожным). Приватизация здесь роли никакой не играет.

***

 

Вопрос: Какие виды на квартиру у супруга

Мама является собственником квартиры. Она приватизирована. Нас двое детей совершеннолетних. Несколько лет назад она прописала своего супруга в эту квартиру. Какие у него виды на эту квартиру в случае форс-мажора? Спасибо

Ответ: Да никаких. Право проживания и все.

В любой момент она его может выселить на основании статьи 31 ЖК РФ.

***

 

Вопрос: предложили после росписи, прописаться у меня моей квартире. какие риски?

Можно мне прописать временно мужа, после Загса? И через нотариуса составить документ, без права на собственность? как поступить верно. Заранее Вас Благодарю.

Ответ: Постоянная (и/или временная) регистрация не влечет никаких прав на собственность в силу закона. Поэтому и дополнительных соглашений никаких делать не надо.

При постоянной регистрации единственной проблемой может быть снятие с регистрационного учета (выписка) в том смысле, что займет определенное время. Поскольку если он сам не захочет выписываться, придется это делать через суд.

Постоянная (временная) регистрация дает ему только право проживания и пользования вашим жилым помещением.

***

 

Вопрос: Доля в квартире.

Здравствуйте. Переехала недано в Череповец. Прописана в другом городе. Сейчас 34 неделя беременности. В моем городе 3-ая квартира. В которой прописаны отец, мать, я. Но живет там только отец. Его 3/4 доли собственности квартиры, моя 1\4. Отношения с ним у нас не хорошие. Вместе жить против и он и я. Он желает жить один. Хочет купить мою 1/4 доли. Отец говорит выписывайся прописывай в Череповце ребенка и себя, и я выкупаю твою долю 1/4. Мама говорит не делай этого прописывай в свою собственность ребенка и ты можешь в судебном порядке разменять квартиру, по желанию продать и купить себе свою там где хочешь остаться жить, а отец заплатит лишь часть при условии продажи ему своей доли. Как поступить? И да ещё, что сейчас в этой квартире это ппц.. коробки с улице, тараканов тьма у батарей, вообщем только одна комната нормальная где он живет, остальные в таком состоянии специально, что там никто не жил если что, он не пьет не курит, просто эгоист но любезный).. Мне уже все равно.. между родителями отношения плохие. Родителям как на друг друга так и на меня все равно. Так бывает. Не критикуйте лично эту ситуация. А с юридической точки зрения.

 

Ответ: Мама не права в судебном порядке невозможно обязать человека (в данном случае, сособственника обязать произвести обмен). Вы можете и без суда предложить ему выкупить вашу долю (письменно с указанием цены и доказательством вручения данного предложения). Если он откажется или не ответит в течении месяца, вы вправе продать на таких же условиях вашу долю любому третьему лицу.

Либо  «подарите за деньги» вашу долю (его согласия не требуется) 10 мигрантам, тогда он сам оттуда сбежит.  

***

 

Вопрос: Уважаемые юристы, подскажите, вчера получила квитанции и оказалось что незаконно зарегистрированы 8 человек.Приехала в МФЦ и заявлений нет от меня, я являюсь собственником квартиры, в прошлом году зарегистрировала мужчину, а он без моего согласия всех своих в мою квартиру, в МЦФ сказали что зарегистрированы они в феврале 2016 года, а начисления почему-то пришли только в августе, как быть ?

Ответ: берете выписку из домовой книги (выписку из финансового лицевого счета) пишите претензию, что никогда ни кого не прописывали и просите снять с регистрационного учета.

Если ответа нет, то в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении работников паспортной службы.

Как такое случается: 1. сотрудник органа уполномоченного проводить регистрацию за деньги может и тысячу жителей СНГ прописать, подделав вашу подпись и согласие. 2. Ранее можно было прописаться к любому человеку через портал «Госуслуги», надеюсь эту недоработку разработчики убрали.

***

Вопрос: Преимущественное право выкупа. Могут ли 2 разных собственника долей (в данном случае 2 сестры) объединиться и предложить (преимущественное право выкупа) 3 собственнику ОБЩУЮ цену за 2 их доли?

Ответ: Объедениться как таковые они не могут, но каждая из 2-х может предложить третьей выкупить ее долю на предлагаемых условиях.

В случае, если в течении месяца ответа от нее не поступит либо она откажется, то каждая из первых 2-х, может на тех-же условиях и по той-же цене продать доли любым третьим лицам.

***

Вопрос: Можно ли выселить супруга прописанного человека?

Ситуация следующая. Собственник квартиры не живет в ней. Прописаны два человека: его бывшая супруга и его сын, т. е. я. Какие права имеет на эту квартиру новый муж супруги (не прописанный) и могу ли я будучи прописанным выселить его из квартиры? т. к жить под одной крышей уже не возможно.

Ответ: Выселить может собственник. Так же как и поставить на регистрационный учет (т.е. новый супруг без согласия старого супруга не пропишется).

 В данном случае, если он не прописан (о выписке речь не идет) можно вызвать полицию и с вещами на выход.

 

***

Вопрос: будет ли иметь право наследования.

дочь и мать имеют по 1/2 доли в двухкомнатной квартире, приватизация была в 2006 году. Мама повторно после смерти отца. На данный момент мать и дочь хотят продать квартиру и купить другую, и также оформить на себя двоих. Вопрос такой, будет ли являться муж матери наследником, если с ней что то служится? и второй вопрос - могут ли на что то претендовать дети от первого брака этого мужчины на что то, если с ним что то служится?

 

Ответ: При такой постановке вопроса. Новый муж при разводе имеет право на ½ доли в доле матери. Муж в случае смерти матери имеет право на ½ доли как супруг и еще, если нет завещания, как наследник. В данном случае еще на ½ доли от 1/2 , т.к. другая ½ останется по наследству дочери.

Т.е. если с матерью что случится, ее новый супруг заберет от всей квартиры ¼+1/8, а дочь свою ½ и 1/8 от наследства матери.

Если умрет новый муж, то его дети от другого брака, если он не оставит завещания будут претендовать как минимум на 1/16 от доли всей квартиры.

***

Вопрос: Сейчас есть вариант купить студию в Подмосковье по цессии (переуступка прав), в отделе продаж у застройщика по телефону говорят и на сайте пишут кстати что по фз 214 оформляют документы, а когда я подъехала лично в офис, то выяснилось, что просто предварительный договор покупки и переуступку прав переоформить у застройщика. говорят, что якобы в апреле будут с каждым со-дольщиком подписывать договор по 214 фз, я спросила а где гарантии, что я сейчас куплю студию, а договор так и не будет подписан, вообще у застройщика это должно ли быть как-то отражено в документации и изначально в какой документации прописывается, что земля вот под строящимися домами так и останется в собственности у застройщика или будет в долевой собственности между содольщиками?

Ответ: Договор о долевом участии дает определенные гарантии со стороны государства, если что-то пойдет не так. Сам договор ДУ обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе. 

Предварительный же договор не гарантирует никакой ответственности в рамках ФЗ 214.
Поэтому в данном случае я бы не стал ничего подписывать и связываться с покупкой жилья у этого застройщика. Причем еще и по договору цессии. Нет, строго нет, какой бы "сладкий" вариант не был  - только Договор долевого участия (ДДУ). 
Земля, как правило, остается  в собственности у застройщика. 

***

 

Вопрос: Квартира -  собственность бывшего мужа. Могу ли я в ней проживать вместе с детьми, или муж может меня выгнать а детей оставить. Детям одному 5 лет второму 3 месяца

Ответ: Выселить имеет полное право, и Вас и детей.
Но судебная практика не совсем однозначна.
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ говорит следующее:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В любом случае сохранение права пользования жилым помещением - не обязанность, а право суда. 

***

Вопрос:  Муж моей мамы подарил мне дом и землю по договору дарения, прошло 2 года. Они собрались развестись, может ли он оспорить через суд подаренный дом и землю?

Ответ: Если дом и/или земля  был в их совместной собственности, а он (муж) подарил без согласия, то она может обратится в суд о признании сделки недействительной. Во всех остальных случаях, вероятность оспорить договор дарения мужем минимальна, за исключением:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

 

***

Вопрос: Подскажите пожалуйста, есть ли риск, что после закладки денег в банковскую ячейку, при продаже недвижимости, покупатель сможет изъять их самостоятельно, до прихода продавца. Ведь физически ячейка арендована покупателем? Сделка проходит без третьего лица (риелтора), покупатель сам риелтор....

Ответ: Риэлторы вообще не панацея от всех бед. Любая сделка может и без них проводится.  Нет не сможет. Неважно кто арендует. В договоре есть такое понятие как доступ к ячейке. Т. е. Продавец имеет доступ к ячейке с момента предъявления зарегистрированного договора купли-продажи (т. е. доказательства того, что сделка состоялась) + на всякий случай несколько дней.  Так как регистрация может задержаться.
Если же сделка не состоялась. (т. е. продавец не продал и он не может предоставить зарегистрированный договор купли-продажи), то доступ имеет только покупатель для того, чтобы забрать вложенные туда деньги.
Срок с которого имеет доступ только Покупатель также оговаривается.

 

***

Вопрос: Мой отец, который жил в другом городе, умер. После похорон я узнал, что отец, по неизвестной мне причине, составил завещание, которым завещал свою квартиру своему соседу. Дело в том, что отец долго болел энцефалопатией, и я считаю, что сосед обманул его и вынудил написать завещание именно на него. Подскажите, пожалуйста, какой существует порядок признания завещания недействительным и что мне необходимо для этого сделать?

Ответ: Энцефалопатия не означает какой-то конкретной болезни. В дословном переводе это означает - патология головного мозга. Вы можете подать в суд о признании завещания недействительным. Но признать его можно будет таковым в данном случае, только тогда, когда вы сможете доказать, что в момент составления и подписания ваш отец не понимал своих действий. Если вы полагаете, что согласно медицинских документов (в т. ч. истории болезни) это так - оспаривайте. В суде попросите суд запросить все необходимые медицинские документы. а также ходатайствуйте перед судом о назначении судебно-психиатрической экспертизе. Кроме того, если есть свидетели того, что отец вел себя как-то "неадекватно", то пригласите и их для допроса. Но основным доказательством, как показывает практика, будут выводы экспертов.

***

Вопрос: В 2004 году мать приобретает комнату в Нижнем Новгороде только в своюсобственность.
На тот момент ее 8-летняя дочь проживает с бабушкой и дедушкой в Казахстане. В 2008 году дочь постоянно прописана с матерью
в Нижнем Новгороде. В ноябре 2013 года дочь рожает ребенка и выходит замуж и проживает в квартире мужа.
В феврале 2014 года дочь прописывает своего ребенка на жилплощади матери без ее согласия. В августе 2014 года мать
подает иск о выписке со своей жилплощади 18-летней дочери и 9-месячного внука. В октябре 2014 года суд

удовлетворил ее требования. Уместно ли подать встречный иск о незаконно выданном свидетельстве о праве собственности
на комнату в Нижнем Новгороде, так как не были учтены интересы несовершеннолетней дочери?


Ответ: Нет, не уместно.
Если уже состоялось решение по делу, встречный иск не может быть подан. Он может быть подан до принятия решения судом.

"Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с

первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска." - статья 137 ГПК РФ.
Вы можете просто подать исковое заявление в суд.
А какие интересы несовершеннолетнего были не учтены? Право на приобретение комнаты (любого недвижимого имущества) остается, в данном случае, за матерью. Права несовершеннолетнего также не нарушены.
В этой связи, суд скорее всего откажет Вам в удовлетворении иска.

***

Вопрос: Такое дело, 7 лет назад, начали сдавать квартиру семье, договор заключали на год, а потом просто не продляли, платили они исправно. почти месяц назад, 2го октября, попросили их освободить квартиру до конца месяца, т. е. до 31го октября. неделю назад, 12го октября, они звонят и просят вернуть оплату за квартиру за полмесяца (типа нашли другую квартиру, а заплатить нечем, вот вы нам отдайте) . пошли на уступки и сказали им что только при выселении отдадим половину суммы. в итоге они не выехали. сегодня звонят и говорят что вообще выезжать до лета не собираются (и типа есть такой закон что нельзя их выселять с двумя детьми, в зиму, на улицу) . вот не знаю что делать, посоветуйте пожалуйста.

Ответ: Речь идет не о выселении, т.к. никто их не вселял, а о прекращении договора аренды, которого к тому же нет. 
Также  как и нет закона о холодном времени года и привилегий при аренде для семей с несовершеннолетними. 
Достаточно участкового и с вещами на выход. 

***

Вопрос: парень и девушка взяли ипотеку по ½ доли. Разошлись. Хотели оформить владение квартирой и заем на парня, который остался жить в ипотечной квартире. Но банк против. Мотивирует отсутствием оснований, раз нет развода (пара не была жената). Девушка хочет уйти от ситуации, что ей делать? Банк ее из созаемщиков не выводит, парень квартиру продавать отказывается. 

Ответ: Необходимо написать в банк заявление с просьбой о перемене лиц в обязательстве (ипотечном договоре). 
Либо предложить банку, опять же в письменном виде, дополнить ипотечный договор соглашением, в котором один созаемщик прекращает обязательства по своей ½ доли, а другой  созаемщик (парень, в данном случае) готов Взять на себя обязательства в полном объеме. 
Банк может предложить встречные условия, такие как: изменение срока ипотечного кредитования и пересмотра процентов по ипотечному кредиту.

Есть еще вариант. После совершения вышеуказанных действий обратиться в суд с заявлением о перемене лиц в обязательстве. 
В похожих случаях, когда речь идет о разводе супругов, суды обычно идут навстречу заемщикам. 
Парень в суде должен будет заявить, что не возражает взять исполнение обязательств в полном объеме. 
Но однозначно говорить о положительных перспективах данного судебного разбирательства я бы не стал. 
В любом случая, использовав это вариант (через суд) урегулирования возникшей ситуации, можно будет понимать разрешима ли данная ситуация таким образом. Или же каждый из созаемщиков будет нести свои обязательства до окончания действия ипотечного договора. 

Не нашли ответ? Звоните прямо сейчас. Можете написать нам beladmc@mail.ru - мы оперативно ответим.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Главная      |      Право      |      Кадры      |      Вопросы и ответы    |      Услуги и цены     |     Контакты