Почему нельзя покупать квартиру по доверенности
А потому, что:
-
Человека, который выдал доверенность, может уже просто не быть.
-
Человек, который выдал доверенность, в природе не существует.
-
Доверитель мог ее отозвать за день до сделки
-
Доверитель и доверенное лицо в сговоре и в дальнейшем просто имеют умысел вас кинуть
-
Доверенность попросту может быть подделана
Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риэлторами.
Вот печальный случай из судебной практики покупки квартиры по доверенности
Итак, некая Борисова покупает объект недвижимости у Путилиной, но Путилину не видит в глаза, на сделку приходит ее представитель по доверенности Гаврилов. Борисова не проверяет существует ли Путилина, имеет ли действительно волеизъявление на продажу. Полномочия в доверенности, кроме продажи у Гаврилова не прописаны, т.е. ни слова о том, каким образом он распорядится денежными средствами. При этом нанятый риэлтор элементарно не проверил действительна ли была выдана доверенность, действительно ли Гаврилов подписывал данный договор, а ограничился опять тем, что постоял у стойки регистрации.
В результате Путилина обращается с иском к Борисовой о признании сделки недействительной (причем через несколько лет – когда все думают, что все хорошо). Далее выписки из судебного решения:
Вот оно что: Гаврилов то ничего и не подписывал от имени Путилиной
Тем не менее, данные из управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии (в народе: регпалаты) указывают на следующее:
Но судом назначается экспертиза, согласно выводам которой: Гаврилов не подписывал договор, а подписывал кто-то иной (неустановленное лицо).
Таким образом против доверителя уголовное дело не возбудить, против якобы доверенного лица тоже. Потому как каждый из них скажет я не причем. Это же неустановленное лицо какое-то.
В результате суд вынес решение - признал договор, а следовательно и сделку недействительными
Итог: не покупайте недвижимость по доверенности - убедитесь, что есть живой собственник и он действительно намерен продать то, что ему принадлежит.
Похожие статьи:
Полная проверка сделок с недвижимостью (вторичная квартира)
Почему нотариус не панацея от всех бед
Почему при сделках с недвижимостью необходима банковская ячейка
^Наверх или на страницы: Главная | Право | Все про недвижимость | Наследство | Семейное право | Формы документов | Правовой советник | Вопросы и ответы