(С) ООО "Белгородский административный центр" Право | кадры | налоги  2014-2019,

 ИНН/КПП 3123352696/312301001 ОГРН 1143123016970, +7 4722 37-27-99   +7 910 737-27-99  +7 919 430-35-47, Электропочта: beladmc@mail.ru

 Мы постоянно обновляемся - всегда новые полезные и актуальные статьи, комментарии, документы, ответы на вопросы, советы специалистов,

полезные сервисы - все это делает жизнь чуточку проще. 

  • YouTube Социальные Иконка
  • Telegram belcnt
  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • icon LJ
  • Twitter Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Black Instagram Icon
  • icon_2gis

Города присутствия:         Москва, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Белгород 

Почему нельзя покупать квартиру по доверенности

 

А потому, что:

  1. Человека, который выдал доверенность, может уже просто не быть.

  2. Человек, который выдал доверенность, в природе не существует.

  3. Доверитель мог ее отозвать за день до сделки

  4. Доверитель и доверенное лицо в сговоре и в дальнейшем просто имеют умысел вас кинуть

  5. Доверенность попросту может быть подделана

 


Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риэлторами.
Вот печальный случай из судебной практики покупки квартиры по доверенности


Итак, некая Борисова покупает объект недвижимости у Путилиной, но Путилину не видит в глаза, на сделку приходит ее представитель по доверенности Гаврилов. Борисова не проверяет существует ли Путилина, имеет ли действительно волеизъявление на продажу. Полномочия в доверенности, кроме продажи у Гаврилова не прописаны, т.е. ни слова о том, каким образом он распорядится денежными средствами. При этом нанятый риэлтор элементарно не проверил действительна ли была выдана доверенность, действительно ли Гаврилов подписывал данный договор, а ограничился опять тем, что постоял у стойки регистрации.

В результате Путилина обращается с иском к Борисовой о признании сделки недействительной (причем через несколько лет – когда все думают, что все хорошо). Далее выписки из судебного решения: 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Вот оно что: Гаврилов то ничего и не подписывал от имени Путилиной
 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тем не менее, данные из управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии (в народе: регпалаты) указывают на следующее:

 

 


 

 

 


Но судом назначается экспертиза, согласно выводам которой: Гаврилов не подписывал договор, а подписывал кто-то иной (неустановленное лицо).

 



 

 

 

 

 

 


 

Таким образом против доверителя уголовное дело не возбудить, против якобы доверенного лица тоже. Потому как каждый из них скажет я не причем. Это же неустановленное лицо какое-то.

В результате суд вынес решение - признал договор, а следовательно и  сделку недействительными

 

 

 

 

 

 

 

 



Итог: не покупайте недвижимость по доверенности - убедитесь, что есть живой собственник и он действительно намерен продать то, что ему принадлежит.