Почему нельзя покупать квартиру по доверенности

 

А потому, что:

  1. Человека, который выдал доверенность, может уже просто не быть.

  2. Человек, который выдал доверенность, в природе не существует.

  3. Доверитель мог ее отозвать за день до сделки

  4. Доверитель и доверенное лицо в сговоре и в дальнейшем просто имеют умысел вас кинуть

  5. Доверенность попросту может быть подделана

 


Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риэлторами.
Вот печальный случай из судебной практики покупки квартиры по доверенности


Итак, некая Борисова покупает объект недвижимости у Путилиной, но Путилину не видит в глаза, на сделку приходит ее представитель по доверенности Гаврилов. Борисова не проверяет существует ли Путилина, имеет ли действительно волеизъявление на продажу. Полномочия в доверенности, кроме продажи у Гаврилова не прописаны, т.е. ни слова о том, каким образом он распорядится денежными средствами. При этом нанятый риэлтор элементарно не проверил действительна ли была выдана доверенность, действительно ли Гаврилов подписывал данный договор, а ограничился опять тем, что постоял у стойки регистрации.

В результате Путилина обращается с иском к Борисовой о признании сделки недействительной (причем через несколько лет – когда все думают, что все хорошо). Далее выписки из судебного решения: 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Вот оно что: Гаврилов то ничего и не подписывал от имени Путилиной
 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тем не менее, данные из управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии (в народе: регпалаты) указывают на следующее:

 

 


 

 

 


Но судом назначается экспертиза, согласно выводам которой: Гаврилов не подписывал договор, а подписывал кто-то иной (неустановленное лицо).

 



 

 

 

 

 

 


 

Таким образом против доверителя уголовное дело не возбудить, против якобы доверенного лица тоже. Потому как каждый из них скажет я не причем. Это же неустановленное лицо какое-то.

В результате суд вынес решение - признал договор, а следовательно и  сделку недействительными

 

 

 

 

 

 

 

 



Итог: не покупайте недвижимость по доверенности - убедитесь, что есть живой собственник и он действительно намерен продать то, что ему принадлежит.

Призание сделки недействительной
Судебная практика по признанию сделок недействительными
Как правильно покупать квартиру
Юрист по недвижимости Белгород