(С) ООО "Белгородский административный центр" Право | кадры | налоги  2014-2019,

 ИНН/КПП 3123352696/312301001 ОГРН 1143123016970, +7 4722 37-27-99   +7 910 737-27-99  +7 919 430-35-47, Электропочта: beladmc@mail.ru

 Мы постоянно обновляемся - всегда новые полезные и актуальные статьи, комментарии, документы, ответы на вопросы, советы специалистов,

полезные сервисы - все это делает жизнь чуточку проще. 

  • YouTube Социальные Иконка
  • Telegram belcnt
  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • icon LJ
  • Twitter Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Black Instagram Icon
  • icon_2gis

Города присутствия:         Москва, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Белгород 

Не вносите деньги по договору долевого участия

до его регистрации в Росреестре

При  сделках по приобретению жилья в новостройках люди часто сталкиваются с ситуацией, когда застройщик (представитель застройщика) просит внести какой-либо денежный взнос при подписании договора долевого участия (ДДУ).

 

Можно понять застройщика: ему надо как-то вас удержать, можно понять и всяких посредников (представителей застройщика): с таких взносов они фактически отбивают свое вознаграждение и помогают застройщику  удержать покупателя.

А что делать простым покупателям? -  руководствоваться законом.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, допускается только  на основании договора участия в долевом строительстве; (подпункт 1 часть 2 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Согласно части 3 статьи 4  вышеуказанного закона ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как могут развиваться события дальше:

- застройщик может тянуть со сдачей договоров в Росреестр, указывая простую причину: что я буду носить их по одному, вот соберем сейчас несколько и сразу сдадим. А причины могут быть и в ином.

- ДДУ сдан в Росреестр, но не регистрация либо приостановлена, либо в регистрации отказано. Причины: от самых банальных и относительно безопасных – ошибки в договоре, либо до серьезных: есть обеспечительные меры (арест), может быть двойная продажа и т.п.

 Т.е. договора как такового нет. Он не зарегистрирован, т.е. нет ни условий, ни стоимости  будущей квартиры, ни сроков сдачи объекта в эксплуатацию, ни гарантийного срока самой квартиры и т.д.  Да и самой квартиры тоже нет.

Что делать?

Если у Вас требуют внести какие-либо денежные средства до государственной регистрации ДДУ – просто уйдите из офиса застройщика или агентства-прокладки. Сбережете себе здоровье, нервы, и собственно деньги.

Если вы уже передали денежные средства, а застройщик (представитель) не спешит сдавать ДДУ в Росреестр, требуйте в претензионном порядке возврата денежных средств.

При этом дополнительно можно обратиться в компетентные органы по контролю и надзору в сфере строительства.

Кроме того, и это прямо предусмотрено частью 3 статьи 3 рассматриваемого закона «В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований…, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

Органы контроля в сфере строительства могут оштрафовать нерадивого застройщика в административном порядке на сумму до 1 млн.рублей.

Если деньги вы передали, а ДДУ «завис» в Росреестре – выясните причину, может это всего лишь орфографические неточности.  В ином случае напишите  в Росреестр заявление об отказе от сделки и соответственно претензию застройщику, жалобы в контролирующие органы.

 

А в случае не возврата денег – в суд.

 

Если у Вас не получается, разрешить похожую ситуацию самостоятельно, либо что-то вызывает сомнение – наши специалисты всегда Вам разобраться и решить проблему.

Помните о своих правах, а с их защитой мы вам поможем!

А если уж дело дойдет до суда  -  этот суд лучше выиграть !

______________________________________________________________________

Статьи по теме: проверка сделок с недвижимостью | почему по доверенности лучше не покупать | расторжение договора долевого участия

Может быть интересно: снять арест с зарплатного счета | исполнительное производство снижение кредитной нагрузки

Понравилась статья, поделитесь ей с вашими друзьями в соцсетях. Вдруг она для них окажется тоже полезной