(С) ООО "Белгородский административный центр" Право | кадры | налоги  2014-2019,

 ИНН/КПП 3123352696/312301001 ОГРН 1143123016970, +7 4722 37-27-99   +7 910 737-27-99  +7 919 430-35-47, Электропочта: beladmc@mail.ru

 Мы постоянно обновляемся - всегда новые полезные и актуальные статьи, комментарии, документы, ответы на вопросы, советы специалистов,

полезные сервисы - все это делает жизнь чуточку проще. 

  • YouTube Социальные Иконка
  • Telegram belcnt
  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • icon LJ
  • Twitter Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Black Instagram Icon
  • icon_2gis

Города присутствия:         Москва, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Белгород 

Почему при сделке нужна банковская ячейка. 

Наиболее привлекательным и, пожалуй, единственным  на сегодняшний день инструментом для безопасных расчетов при покупке недвижимости остается банковская ячейка.

 

Почему для расчетов лучше использовать банковскую ячейку.

Прежде всего  - это безопасно. Не надо при себе носить большие суммы наличными, не надо беспокоиться покупателю, что он отдал деньги, а результат государственной регистрации не известен, не надо беспокоиться и продавцу, что после государственной регистрации, когда право собственности на объект недвижимости перешло покупателю, он просто не увидит этих денег.

 

Примеров, когда при осуществлении купли-продажи недвижимости одна сторона

остается без денег, а другая без квартиры - масса.

 

Чтобы не повторять ошибки других, нужно просто правильно и четко соблюдать изложенный в этой статье алгоритм, а можно дополнительно воспользоваться и привлечением специалистов ООО «Белгородский административный центр».

В любом из перечисленных случаев, вы сбережете нервы, а сама сделка пройдет спокойно  с юридической стороны.

 

Грубо говоря: использование банковской ячейки является такой системой сдержек и противовесов: если государственная регистрации объекта недвижимости не будет проведена, то покупатель спокойно заберет свои деньги назад, а если регистрация сделки успешно завершиться – то продавец получит денежные средства, а покупатель зарегистрированные права собственности на объект недвижимости.

 

Для этого нужно только правильно составить договор аренды банковской ячейки.  

 

Как на практике правильно использовать банковскую ячейку об этом прямо сейчас пойдет речь в настоящей статье.

 

Перед сдачей договора купли-продажи в росреестр продавец и покупатель подписывают его и идут в банк, где заключают договор аренды банковской ячейки. Договор, как правило, является трехсторонним, в нем указывается период, когда обе стороны (продавец и покупатель) имеют доступ к ячейке, как правило – это день подписания настоящего договора, когда в ячейку закладываются денежные средства покупателем, а продавец контролирует сумму денежных средств.

 

Кроме того, в любом банке вам дополнительно предложат услуги по пересчету денежных средств и проверку купюр на подлинность. Процедура это не дорогая и мы настоятельно рекомендуем не пренебрегать ей.

 

Срок аренды ячейки можно указывать на два-три-пять дней более, чем срок государственной регистрации по закону. Иногда эти задержки связаны чисто с техническими моментами.

 

Справочно:  Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество (рабочих дней):

- ипотеки жилых помещений - 5;

- ипотеки земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений - 15;

- на основании нотариально заверенных документов - 3;

- нотариально заверенных и поданных в электронном виде - 24 часа;

- во всех остальных случаях - 10 рабочих дней.

А, например, в Москве с – 01.12.2016 года срок регистрации составит 7 дней, а если документы на регистрацию сдаются через МФЦ, то 9 дней.

 

Затем, в договоре аренды следует прописать условие, при котором к ячейке имеет доступ только продавец. Это условие в большинстве случаев одно: после представления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту недвижимости).

 

Если сделка не состоится, то покупатель может забрать денежные средства  в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока. И в этот период доступ имеет только он.

 

Но есть все-таки небольшой минус:

 

При предъявлении  указанных документов сотрудники банка не проверяют их на подлинность, как таковые.

Они лишь сверяют установочные данные, указанные в договоре купли-продажи с установочными данными, указанными в договоре аренды.

 

Т.е простыми словами – если печать на выписки из ЕГРП и печать о регистрации не вызывает сомнений, не имеют подтертостей, расплывчатости, четко читаемы, а персональные данные сторон по сделки соответствуют указанным данным, то сотрудники банка отнесут эти документы к разряду действительных.

 

Подведем итог

Банковская ячейка – инструмент для безопасности сделки купли-продажи недвижимости – замечательный.

В любом случае, даже при наличии указанного «минуса», ее использование сводит к минимуму риски остаться без денег или без недвижимости при сделки.

 

Безусловно, аренда ячейки стоит определенных денежных средств, но лучше не скупитесь на небольшие дополнительные расходы, чем потерять большую сумму.

 

И помните, вы всегда можете дополнительно проконсультироваться или воспользоваться услугами специалистов ООО «Белгородский административный центр» для этого нужно всего лишь позвонить по телефонам:

(8-4722) 37-27-99, 8-919-430-3547, либо написать письмо по электронной почте: beladmc@mail.ru, а лучше всего записаться к нам на прием.

И в любом случае подписаться на наши обновления: это займет менее минуты по форме внизу страницы (нужно указать вашу электронную почту и имя).

Помните о своих правах, а с их защитой мы вам поможем!

______________________________________________________________________

Статьи по теме: проверка сделок с недвижимостью | почему по доверенности лучше не покупать

Может быть интересно: снять арест с зарплатного счета | исполнительное производство снижение кредитной нагрузки

Понравилась статья, поделитесь ей с вашими друзьями в соцсетях. Вдруг она для них окажется тоже полезной